国家计委：房地产中介服务收费有关问题的通知

国家计委、建设部印发《关于房地产中介服务收费的通知》

计价[1995]971号

各省、自治区、直辖市物价局（委）、住建委（建设部门），北京、天津、上海房地产管理局：

为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常市场秩序，现就房地产中介服务收费有关问题现将收费通知如下：

1.具有房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体等社会组织、公民及外商提供房地产开发、投资、投资等相关服务。经营管理、消费等。对于中介服务，可以向委托人收取合理费用。

2、房地产中介服务费是房地产交易市场重要的经营服务费。 中介服务机构应当遵循合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托。 双方签订合同，按照本通知规定的收费方式和收费标准确定中介服务费用。 中介服务机构应当与委托方协商确定中介服务费用。

三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。 中介服务机构应当在营业场所或者收费地点的显着位置公示收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等事项。

房地产中介服务机构接受委托人委托，应当主动向委托人介绍中介服务的价格和服务内容。

四、房地产中介服务机构可以根据委托人的要求，提供房地产政策、法规、技术等咨询服务，并收取房地产咨询费。

房地产咨询费根据服务形式分为口头咨询费和书面咨询费。

口头咨询费用由双方根据咨询服务所需时间和咨询人员专业技术水平协商一致。

书面咨询费用根据咨询报告的技术难度、工作的复杂程度、工作量来计算。 普通咨询报告每份300-1000元； 对于技术难度大、复杂、需要大量人员和时间的咨询报告，收费标准可适当提高，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。

以上收费标准为指导性参考价格。 实际交易费用标准由委托方与中介机构协商一致。

5、房地产价格评估费用由具有房地产估价资质的机构按照规定的收费标准计收，并经房地产主管部门、物价部门确认。

房地产估价费主要针对房地产，根据不同情况，按照房地产总价分阶段逐步征收。 具体收费标准见附表。 土地估价收费标准按照国家计委、国家国土局《关于土地估价收费的通知》的有关规定执行。

6、房地产经纪费用是指房地产专业经纪人接受委托，担任中介机构收取的佣金。 房产经纪费用根据不同的代理项目而有所不同。

房屋租赁代理费，无论租期长短，均按半个月至一个月的租金金额，由双方协商一次性计算。

房屋买卖代理费按交易总价的0.5-2.5%计算。

实行独家代理收费，收费标准由委托人与房产中介机构协商确定，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

土地使用权出让代理费的办法和标准另行规定。

房地产经纪费用是房地产经纪机构向客户收取的费用

7、上述房地产估价和房地产经纪费用为最高标准。 各省、自治区、直辖市价格、房地产行政主管部门可根据本通知制定地方具体收费标准，并报国家计委、建设部备案。 经济特区收费标准可适当提高，但最高不得超过上述收费标准的30%。

八、各地区、各部门、房地产中介服务机构要严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。

应当确认资质而未经确认的中介服务机构，以自己的名义乱收费、擅自提高收费标准，或者越权设定、调整收费标准的，属于价格违法行为，将受到价格部门的处罚。检验机构依据有关法律、法规的规定。

九、本通知发布前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

附表：以房地产为主的房地产估价收费标准计算表

年级

房产总价（万元）

累进计费率‰

100以下（含100）

101及以上含1000

2.5

1001至2000以上

1.5

2001年以上至5000年以上

0.8

5001至8000以上

0.4

8001至10000以上

0.2

超过10,000

0.1

中华人民共和国国家计划委员会

1995 年 7 月 17 日

全国人大通过立法保护中介人员！ 诚实守信，请尊重中介机构的劳动！

5月22日，民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议。

《民法典》是新中国第一部以法典命名的立法，对现行民事法律规范进行了科学的整理和修改。

《民法典》回应了与人民群众日常生活和社会经济活动密切相关的热点问题，不乏颠覆性亮点。

其中，《民法典》第965条规定：委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒体服务，不经中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

5月28日，第十三届全国人民代表大会第三次会议高票通过《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。

《民法典》是新中国第一部以法典命名的立法，对现行民事法律规范进行了科学的整理和修改。

《民法典》回应了与人民群众日常生活和社会经济活动密切相关的热点问题，不乏颠覆性亮点。

其中，《民法典》第965条规定：委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒体服务，不经中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

该守则将使违反诚信的客户承担应有的后果，同时也保护了中介机构的利益。

众所周知，“跳单”在房产中介行业非常普遍。 尤其是对于一些没有经验的新人来说，一个辛苦了几十天的客户可能一不小心就和房东发生了私下交易……

俗话说：没有跳单的房产经纪人不是完整的经纪人； 没有跳单的房产经纪人就是没有灵魂的经纪人。如果你还没有遇到过，说明你做中介的时间还不够长，或者还没有发现。

看过电视剧《安家》的人可能还记得饲料王林茂根跳过购买旧平房的情节。

林茂根从乡下小子逆袭成为饲料大王，身价数十亿。 房似锦以为自己找到了大客户，不停地来回跑，寻找林茂根的“唯一老平房”！

但意想不到的事情发生了！ 房似锦费尽心思在上海寻找一套专属别墅，林茂根却暗中与豪宅主人做了一笔交易。 她被林茂根跳过了！ 所有的努力都白费了！

享受房产中介提供的服务却不愿意支付中介服务费，显然是不道德的行为。 这不仅违反了合同精神，而且也是违法的。

试想一下，如果你的孩子在做房地产经纪人，而你的丈夫（妻子）在做房地产经纪人，如果他们被跳过，你会有什么感觉？ 哪怕你是被跳过的中介，你辛辛苦苦把房子给客户看，结果客户和房东却跳过你，私下协商。 你感觉如何？

01

你总说代理服务费太贵

在回答关于中介服务费的问题之前，我想先问您一个问题：既然您认为中介服务费太贵，为什么您找房时要通过中介而不是自己找呢？

当你买房找中介时，你付了中介服务费，但他们提供服务！

与世界相比，中国的代理费并不高：中国的费率约为2.5%，美国和日本为6%，南非为8%，香港为2%但有预付费用。

一般情况下，二手房交易快的话需要一个月左右，慢的话需要三个月甚至半年以上。 如果按照工作时间来看，你还觉得几万元的代理费贵吗？

一套房子要几十万甚至几百万、几千万。 通过中介买房可以规避风险。 与房价相比，你还觉得几万的经纪人贵吗？

我们看看房产中介的努力，从帮你选房、看房、谈价、签订合同、申请贷款、过户后服务到房产交付、户口过户等一系列的工作流程，您还觉得代理费贵吗？ ？

很多时候，我们只看到中介赚了多少钱，却没有关注中介背后的努力。

一些房产经纪人也表达了自己的真实感受：在成为经纪人之前，他们认为中介费很贵。 成为代理商后，他们意识到这钱花得值。 有时我为了几百块钱的订单走了这么远的路，突然顾客就不来了，因为他不想来。 当他回来说他现在就想看时，他又跑了过来。 如果客户不喜欢，佣金只有几十块钱。 徒然奔跑。

请问，如果没有利润支撑，怎么能有好的服务呢？

02

你总说房产中介行业很黑暗

不知道从什么时候开始，房产中介行业就被贴上了“黑”的标签。 人们说起房产中介，都会自觉地加上“黑”字。 原因可能是大家觉得房产中介两面欺骗，靠差价赚钱等等。

关于利润率的问题，以前确实存在过，但是我们相信任何行业都会出现一些不好的现象，不能因为某些个人就否定整个行业。 而且，现在签合同、申请贷款等都会涉及到房款总额。 大家都知道这个订单的最终成交金额，那么差价如何支付呢？ 顾客和业主都不傻...

说到两头欺骗，房产中介真是更不公正了。

作为客户，你总是希望用最少的钱买到最好的房子，所以你请中介帮你和业主谈好价格。 在谈判价格的过程中，肯定会出现一些迂回的伎俩（对于任何销售行业来说，这样的现象都存在并且是必要的），这在大家眼里就成了欺骗。 如果你是业主，直接告诉客户价格可以降低10万元，你会同意吗？

作为房主，毫无疑问希望自己的房子能卖个好价钱，而且越高越好。 至于房子的一些缺点，你会傻到告诉别人吗？ 当然不！ 因此，不要一发现房子有问题就认为中介和业主在欺骗你。 他们不是神。 他们不可能去几次房子就找出里面所有的问题。 不过，如果房子有什么大问题，我一定会告诉你的。 这是义务，也是责任。

03

你总说房产中介推高房价

这应该是我们近年来听到最多的话题。 总有人说房产中介推高房价。 我们的房地产经纪人真的很棒。 它们可以影响房价，这是连国家监管都无法做到的。

那么，我们来看看影响房价的因素：

1、供需情况

供给和需求是决定价格的两个最终因素。 其他因素要么影响供给，要么通过影响需求来影响价格。

2. 房子本身

一般来说，房子的地理位置、房子的品质、周边设施等也会对房价产生很大的影响。

3. 人口因素

房地产的主要需求是人，因此人口的数量和质量都对房价有一定的影响。

4、经济因素

影响房地产价格的主要经济因素有：经济发展、储蓄、消费、投资水平、财政收支和金融状况、物价（特别是建筑材料价格）、建筑劳动力成本、利率、居民收入和实际收入等。房地产投资。

5.政府对市场供求的调控、流动性和定价的限制性政策

从第一项到最后一项，我真的感觉没有一个是房产中介可以控制的。 所以，请不要再说房产中介推高房价了。 我们确实没有那么大的能力。

每个行业都有其自身的价值，对社会都有积极的意义。 房地产中介行业也不例外。 请多一些理解、尊重、认可。 我们也希望所有从业者为每一位客户提供专业、诚信的服务，帮助客户找到合适的房子，帮助业主/房东出售房屋。 /以合理的价格出租！