重庆九龙坡区中梁山组团在建标的估值85291.68万元

1月6日，记者从重庆联合产权交易所获悉，重庆市九龙坡区中梁山集团J区J05-13、J05-15、J05-20、J05-22土地开发项目正在建设并开工建设。拥有土地使用权，可以转让。 目前总建筑面积15318598万平方米，挂牌价85291.68万元起。 根据目前情况，拟以不低于挂牌价的协议或招标方式整体转让。

上游新闻·重庆商报记者调查获悉，该在建项目系重庆市九龙坡区国企观江地产资产。

项目已建成15万平方米

据了解，重庆九龙坡区中梁山集团在建项目及用地毗邻九龙坡仁和公园、仁和小学，邻近敦安九龙城、金科阳光小镇等住宅区。

评估报告显示，截至2018年11月30日，该项目1号楼钢筋、混凝土、模板大部分完成，2、3号楼基础完成，部分钢筋、混凝土、模板完成。 、4、5号楼模板完成。 目前，6号楼的钢筋、混凝土、模板已大部分完成，部分建筑地下车库已部分完工。 地上总建筑面积115586.66平方米，地下总建筑面积37599.32平方米，总建筑面积15318598万平方米，证书记载总面积62012平方米，折合约93亩，为城镇住宅用地（商住比0.254：0.746）； 住宅使用期限至2065年10月31日，商业使用期限至2055年10月31日。

该标的评估价值85291.68万元，挂牌价85291.68万元。 根据目前情况拟以不低于挂牌价的方式通过协议或招标方式整体转让。

买家需支付2.5亿定金

本项目挂牌期间为2019年1月2日至2019年1月29日； 挂牌期满后，如未征集意向受让方，挂牌条件不变，并按照5个工作日的周期延长挂牌期限。 ，直到征集感兴趣的受让人为止。

拟受让方应具有房地产开发二级资质（含二级及暂定二级资质）及以上，并缴纳保证金2.5亿元。

拟受让方成功出让后，应于2019年5月19日前向市配套办缴纳J05-22地块部分配套费2200万元； 他必须承诺，按照规定，他必须支付该项目住宅面积的10%。 采用装配式建筑施工。

拟受让方承担项目区周边市政道路工程、市政绿化工程、人和田野公园项目的建设及一切相关费用。 竣工验收后，将无偿移交给九龙坡区政府，所有权归九龙坡区。 归区政府所有； 同时，该地块内建设的225.74平方米社区办公服务用房须无偿提供给中梁山街道办事处，社区办公服务产权无偿划转至中梁山街道办事处。

观江地产是一家国有企业

上游新闻·重庆商报记者调查获悉，观江置业成立于2005年7月，法定代表人邓宗琪，注册资本3.905亿元。 有四名股东。 第一大股东为九龙坡区，持股51.22%。 另外两家股东为平安信托，持股比例为36.21%、持股比例为7.35%、持股比例为5.22%。

观江地产为何不转让股权而是直接转让项目？ 原来观江地产也拥有等，因此采取直接转让该项目的方式。

该土地于2014年11月21日在重庆土地交易中心出让，用地面积6.2万平方米，容积率3.1，建筑面积19.28万平方米。 用于二级住宅用地、商业用地、商业用地，以48486万元出让，折合楼面价2515元/平方米，但竞标失败。

2015年6月19日，该地块最终被观江地产以底价48486万元拿下。

业内人士指出，四年后，随着城区面积的扩大，土地价值有所提升，观江地产有望从中受益。

上游新闻·重庆商报首席记者刘勇实习生熊志强