有税，重庆我还买不买？三无贷款如何确定？

文字| 王老师

税收：三大无知以及如何避税

资质：在丽水和重庆购买公司最好的方式是什么？ 、如何认定三无贷款？ 新的信用报告会受到影响吗？

费用：按揭服务费、各种一手、二手费用

政策：销售限制、贷款限制、财产税

先说各种税

房产税唯一的两个执行城市是上海和重庆。

一是一线城市。 因为城市发展得这么好，房价已经飞到太空了；

一是二线城市，政治敏感的地方，房价很低，但对房价非常敏感。 如果房价稍有变动，就会给自己带来紧箍咒。 物价上涨之前，政策先出。

先说一个概念，

有税，我还要在重庆买吗？

避税成本与房价涨幅成正比。 如果避税成本低于房产税，那就避税； 如果成本高于房产税，那就不要逃避。 房地产税的上限为0.5%*50年=25%。 从目前重庆房价涨幅来看，25%的涨幅已经超过了。 更重要的是，你不需要持有它50年。 五年的中期投资就足够了。 增长2.5%也是一样，所以2.5%就是你对重庆投资的信心。

有税。 我需要在重庆避税吗？

通过买房增加资产的人是为了长期利益。 房产税相对于房价的上涨确实不重要，但还是要存够用的。 当然，这并不意味着避税是不可能的。

01

三无人士需注意的重庆房地产投资政策

贷款限额：

1.不再向炒房者发放贷款，对已拥有两套住房且相应购房贷款尚未还清的家庭，继续暂停发放个人住房贷款。

2、对无法提供一年以上重庆纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。

3、不向来渝炒房的“三无”（无户籍、无经商、无本市工作）提供公积金贷款； 严厉查处开发企业拒绝住房公积金贷款的行为。

限售：

严格执行主城区新建商品住房和二手住房限售政策。 取得《房产证》两年后即可上市交易，有效遏制房地产投机行为。

对于这次采取的限贷限售政策，我认为这确实会起到一定的调控作用。 从需求端来看，将会限制“三无人员”和“多人员”的贷款资格，这在一定程度上可以减少购房者的数量。 限售增加了房屋的二次交易周期。 按照房产开业到交房再领取房产证的时间计算，大约需要三年时间。 取得房产证后，还需要两年时间才能完成交易。 所以从初次购买到二次交易，至少需要五年的时间。

机会方面，规定不限制个人或家庭名下的房屋数量。 如果你有足够的资金，你仍然可以买房，但不能贷款。 还是可以继续办理N套全额抵押贷款的。

答：截至2018年6月28日，重庆市各银行已停止发放三笔外地贷款。 有些已经停止放贷。 有的银行渠道还是可以的。 前提是看贷款人的个人条件和资质（有社保公积金的）。 （作为前提）条件允许的话首付30%还是可以的，40%比较常见，具体情况具体分析。

延伸：老年人的账单可以贷款吗？

答：可以贷款，但是需要很好的条件。 重庆市女性65岁，男性69岁。

大致可参考的因素包括：实际营业额良好、信用报告良好、负债较少的国有企事业单位。

02

如何确认我是否有资格获得贷款？ 我可以借多少钱？

答：买房前，先凭个人身份证到就近的网点打印纸质信用报告，然后打印银行对账单。

延伸：哪里可以获得信用报告？

初步版本可以在线打印

中国人民银行征信中心：

线下实体银行柜员机

重庆信用报告每年免费打印两次

根据国家发展改革委《关于中国人民银行征信中心服务收费标准有关问题的批复》，自2018年1月15日起，个人可在柜台查询自己的信用报告，并自行查询个人信用报告。服务查询机，收费标准从每年第三次开始收费。 由目前的每次25元降为10元。 每年前两次网上查询、柜台查询、自助查询机查询继续免费。

重庆信用报告打印网点

渝中区：

兴业银行渝中支行地址：重庆市渝中区民权路51号（解放碑德亿世界八一广场旁）

南岸地区：

中信银行南岸经济支行地址：南岸区南屏西路31-1号台湾花园（南屏金泰大厦旁，上海百联斜对面）

交通银行南平分行地址：南岸区南平双石街1号（百盛购物中心旁）

中国银行富登村镇银行地址：南岸区南屏西路28号（南屏金泰大厦对面）

沙坪坝区：

地址：沙坪坝区小龙坎新街82号（沙坪坝新华书店斜对面，重庆宾馆旁）

九龙坡区：

兴业银行九龙坡分行地址：九龙坡区杨家坪西郊村1号（九龙坡区政府正对面）

渝北区：

重庆三峡银行渝北分行地址：渝北区红锦街2号（嘉州同心桥裕通宾馆旁）

中国建设银行红锦支行地址：渝北区红锦大道50号（加州第一福利彩票中心旁）

重庆农村商业银行渝北分行余杭分理处地址：渝北区余杭路115号（渝北区政府大楼正对面）

江北区：

中国工商银行建新东路支行地址：江北区建新东路10号（观音桥环路建新东路站旁）

大渡口区：

招商银行大渡口支行地址：大渡口区松庆路1029号（大渡口步行街）

北碚区：

中国银行北碚分行地址：北碚区胜利街1号（北碚宾馆、天七广场旁）

线下的会更详细。 银行需要提供的信用报告必须是最新的。 信用报告用于确认贷款资格。 贷款比例和利率将会提高。 无效的信用报告可能会导致您提前提供贷款。 我自己挖了个圈套，所以银行打印的纸质报告一定更真实。

03

我名下有信用贷款/担保有关系吗？

答：在重庆，任何信用贷款/担保都会增加您的负债，而且大多数担保都被视为全额负债。 只要你的营业额能够覆盖负债，问题就不大。 （黑科技在这里都有）

延伸：生产水需要几个月？ 每月支付多少次？ 如果自来水水质不好怎么办？

答：重庆一般只需要近6个月的流水（如果有分红，可以增加你的平均收入，可以多打印）；

正常流量最好是每月还款额的2.2倍或以上（还需加上现有负债的每月还款额）；

除了正常的工资和奖金收入外，房租、版权费等非经常性收入也可以计入营业额（转账时记得让对方记下详情），（这里可以用黑科技）

04

重庆有限购吗？ 贷款有限额吗？ 限量发售？

答：重庆目前还没有限购。 现在需要贷款，但不需要房子。 如果您愿意，您可以全额付款购买 N 件。 房贷信息全国联网，房贷不超过两笔，重庆也不例外。

请自行检查座位：

如果您名下没有抵押贷款，您可以购买两份抵押贷款；

如果您名下有抵押贷款，您可以购买抵押贷款；

如果你名下有两笔抵押贷款，你只能全额购买房子；

夫妻购买房屋时，按揭贷款以家庭为单位计算； 离婚后，按揭贷款按独立个人计算。

番外：邻居已经限购了，重庆还远吗？ 邻居们已经经历了物价飞涨的情况。 重庆还远吗？ 别跟政府较真，说不定机会就来了。

重庆2017年9月22日出台限售政策：新建、二手房须取得两年产权证才可挂牌交易。 （房产投资方面，持有2年比较稳定，不影响置业整体情况，不用太担心）

05

如何破除“三无”？

答案：A. 缴纳社会保险 B. 注册公司 C. 安定下来 D. 嫁给当地人（缴纳社保是现在最常见的方式）

注：全国退休人员不再缴纳社保费。 （这里是策略，系统性很重要）

06

在重庆买房办理抵押贷款后可以拿到房产证原件吗？

答：是的。 以前在重庆办理抵押贷款后，房产证都存放在银行。 现在银行可以向个人颁发证书。

如果有交易，记得去房管所核实出生证明的状态。

07

重庆房屋产权年限只有50年？ 产权已购买过半，还可以投资吗？

我国住宅物业的产权期限一般为70年。 为什么重庆大部分房产的产权年限只有50年？

其实，我们这里所说的产权是土地使用权，而不是房屋产权。 房屋产权是永久性的，而住宅房地产的土地使用权一般为70年。

众所周知，所有国内土地都属于国家，并有使用期限，具体如下：

住宅用地使用年限为70年；

工业、教育、科技、卫生用地的土地使用年限为50年；

商业、休闲用地的土地使用年限为40年。

综合土地的土地使用权期限为50年。

网上随便搜一下重庆的房产，发现重庆大部分房产的产权年限都只有50年，70年产权的确实很少见。 然而，20世纪90年代重庆第一批商品房的住宅产权期限为70年。 因此，20世纪90年代以后建造的商品房基本上都是开发商在综合土地上使用的，因此产权年限大多只有50年。

重庆的大部分房地产都是商业区和住宅区的混合体。 如果商住房产产权不同，处置起来会比较麻烦。 将土地使用年限缩短20年，还可以减少土地出让金，从而可以间接降低房价，有效降低购房成本。

重庆市政府明确规定，出售商品房时，必须告知消费者土地剩余年限。 开发商在签订合同时必须明确土地使用期限，并尽力补偿消费者的损失，维护购房者的合法权益。

知道了！ 土地使用权和房屋产权是两个概念，房屋产权是永久性的。 重庆市住宅用地的土地使用权分为50年和70年。 现在的次新房基本上都有50年产权。 物权法规定，土地使用权期满后自动续期。 结论：50年不会影响，继续买，房价不会有折扣，不用担心。

08

“户口：无”这一项是否意味着您无法安家落户？

答：不是，是指该房屋不与原房东任何户籍相关联（减少原房主户籍迁出的流程）。 可以直接结算，这也是一个福利。

1. 重庆房产税分为两种。 他们的收集目标是谁（自己检查数字）？

A、高端房产税是指购买单价超过均价2倍及以上的高端房产每年需要缴纳的税款（现行标准为15455/㎡及以上） 。 单价越贵，税费越高。 如果你想逃却逃不掉，你就得每年付出代价。 当然，这样的超高端楼盘屈指可数，对于想要投​​资买房的投资者来说并没有多大兴趣。

二、三无人员缴纳的房产税是指在重庆市无户籍、无经商、无工作的个人购买的第一套及以上普通住房。

【有户籍】特指购房者的户籍在重庆市；

【企业】特指购房者购买新房时已在重庆市依法投资设立企业（包括公司、合伙、个人独资企业）一年。 企业持续开展经营活动并有相关纳税或社会保险缴纳记录。 。 （通过二级市场购买上市公司股票的除外）；

【在职人员】特指在重庆市就业、参加重庆市社会保险一年内、缴纳保险费6个月以上的人员（含个体工商户及其从业人员，连续缴纳保险费6个月以上）新年期间几个月或更长时间）；

2、重庆的税率是多少（重点关注三无人员）？

答：个人在重庆购买第一套及以上普通住房，房产税税率为每年成交价格的0.5%（暂不受房价变动影响）。 【不跟房子】比如：你买了房子之后，你卖给的客户是非三无的人，就没有这个费用。

B、对于成交单价达到近两年主城九区新建商品房平均成交价三倍以下的独栋商品房和高档住宅，遗产税税率为0.5%； 3倍（含）至4倍税率为1%； 4次及以上（含）税率为1.2%，【还有高端房产税，跟屋不跟人】。

注：如果没有三税的人购买了需缴纳高端房产税的高端住宅，则无需同时缴纳两种税。 实际操作中，两种税种择其一。 一般情况下，最高的价值用于缴纳高端房产税。

3、如何破除“三无”？

四种方式： A. 缴纳社会保险 B. 注册公司 C. 定居 D. 嫁给当地人

缴纳社保是现在最常用的方式

09

如何通过缴纳社保合理避税？

Q1：我可以通过缴纳社保来避免房产税吗？

答：只要政策不变就可以，只要你买房一年内正常在重庆缴纳6个月以上社保即可（想要还款的同志建议至少缴纳7-8几个月，否则你知道，太假了））以避免财产税。

Q2：两地社保可以同时缴纳吗？

答：对于没有异地就业的人员，我们在此告知您，社保可以在两地同时缴纳，不会相互冲突（全国社保尚未联网，所以有是要堵住的漏洞）。

Q3：夫妻共同办证，其中一人不是三类非从业人员，可以避税吗？

答：直系亲属一起办理证明，且其中一人属于非三不的，可以免征房产税。

例如：A先生和A女士都无家可归。 A先生贷款买房后一起拿到证明，A女士缴纳了6个月的社保，可以免交房产税。

Q4：重庆户籍的直系血亲可以避房产税吗？

答：三名外地非居民中，若有具有重庆户口的直系血亲，则该非本地非居民永久免征房产税。 （实践经验，无文档）

Q5：房产转让后还需要缴纳房产税吗？

答：我想再次强调，重庆房产税是按人而不是按房征收。 一个拥有三个无收入家庭的人购买一套房子，并将二手房转让给一个非三个无收入家庭的人后，就不再需要为这套房子纳税。

Q6：房产税缴纳时间是什么时候？

答：重庆各区房产税缴纳时间不同。 例如，南岸区是产权转让后领证后缴纳房产税，而江北区是房产转让时先缴纳。 具体情况要看房子所在的区域。

注：房地产税义务发生在购买房屋后的一个月内。 该税每年征收一次。 房产税不满一年的，税费按月计算，每年10月统一征收。

Q7：X月买的房子什么时候缴纳社保和房产税免税？

答：每年10月1日至30日为房产税缴纳期。

★10月房产税征收前，若您已正常缴纳社保满6个月，可凭社保声明和所属单位出具的工作证明免缴房产税；

★如果您在10月房产税征收前未正常缴纳6个月的社保，则需要缴纳房产税。 如果年底前已经缴纳了6个月的社保，可以申请房产税退税；

★如果年底前6个月未正常缴纳，则需要缴纳当年的房产税。 次年缴纳社保满6个月后，可以免缴次年的房产税，但今年的房产税不能退还。

提示：重庆各区政策存在不可控变化，具体需要根据您买房的区域确定。

Q8：缴纳半年社保可以永久免征房产税吗？

答：我们咨询了各区房产交易中心，尚未得到统一答复。 即使同一交易中心的不同专家的反应也是不同的。 但根据相关文件和经验，缴纳半年以上社保就足以在重庆找到工作，也就是说，为了摆脱“三不”，我们推测缴纳半年社保可以提供一次性财产税豁免。 即日起，您名下的所有房产均无需缴纳房产税（独栋住宅及计税建筑面积单价高于15500的高档住宅除外）。 具体以各区实际情况为准。

Q9：缴纳社保能否降低首付比例、减少利率上涨？

答：你不能想太多。 目前，银行对于不缴纳社保的贷款仍然有严格的限制。 但重庆确实存在缴纳社保后获得贷款的情况（目前市场情况不太可能）。 ），总之，贷款的实际情况取决于购房者自身的资质（如社保公积金、入住工资流水等）。

Q10：付款费用/期限？

答：付款期限：

每月缴费一次，连续缴费6个月，周期为半年

缴纳费用：

1、正常缴纳社保费：

城镇户籍：1353/月

农村户口：1336.15元/月

缴纳服务费50元/月

合计约：50*6+1353*6=8418元

2、缴纳社保费：

额外缴纳社保：1000元/月

附加服务费：1200元

总计约：1000*6+1200=7200元

Q11：缴纳社保需要提交哪些材料？

答：1、身份证扫描件（也可以拍白底不反光的照片）

2.电子证件照（需白底）

3.联系地址

4.手机号码

5. 婚姻状况：是/否（a. 配偶姓名 b. 配偶身份证号码）

Q12：缴纳社会保险有年龄限制吗？

答：社保账户开户人年龄不得超过50周岁。 如果您之前在重庆开立过社保账户，50岁以上后可以继续缴纳社保。

Q13：缴纳社保后可以立即避税吗？

答：您不能立即避税。 例如：9月份缴纳的社保，正常的社保报表要到11月底才能打印出来，所以有时间缓冲。

-结尾-

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