企业购买土地建房流程签订投资意向或合资合资意向书

根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记程序主要包括以下步骤：

（一）由土地使用权人提出申请，即土地使用者向有关登记机关申请登记时，应当提交土地使用权登记申请表、法定代表人身份证件土地使用权登记人、个人身份证件。 或户籍证明或土地使用权来源证明；

（二）土地管理部门进行权属审查，包括初审、公告、审查、批准和登记等步骤；

（三）颁发土地使用权证书。

企业购地建房流程

签署投资或合资意向书（市场监督管理局）：

公司名称预先核准申请表、公司具体名称、股东名称、出资总额、出资比例（股东为法人的，需提供营业执照复印件）、验资证明、环保证明、房产证

项目备案（国家发展改革委规划局）：

准备项目简介，填写项目申请备案表、项目备案要求、企业法人营业执照正、副本复印件、组织机构代码证复印件。

需办理的相关手续（环保局、建设局、国土局）：

环保批复、选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评价报告、土地评估、建设用地勘察勘界报告、建设用地预审。

申请土地证（土地局）：

地籍调查表、土地使用申请书及法人身份证、公司章程、营业执照复印件、国土资源局规划单位征求意见、建设部门一证一书、环保证明、一书四图、土地评估。

施工前施工程序（建设局）：

施工图审批、建设工程报批、施工、工程规划许可证、招标投标、施工许可证（建设局）、建设用地许可证、工程建设申请表及编号、建设工程规划许可证、中标通知书、意外伤害保险单、图纸审查批准函等

工后验收（审计局、建设局、消防队、气象局、环保局）：

环保验收、审核验收、规划验收、防雷验收、消防验收、工程验收。

申请房产证（房管局）：

登记人营业执照或身份证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、建筑面积测绘成果报告等复印件2份。

公司购买土地需要什么文件？

①《委托鉴定登记表》——委托鉴定人在扉页上加盖公章（个人签名和右手食指印章）；

②合法产权证明：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》复印件；

③地图资料：提供经番禺区国土测绘队检验的地籍图；

④规划条件资料：《规划设计条件》复印件；

⑤合同、协议等：提供双方签署的转让合同复印件；

⑥委托双方加盖公章的营业执照及身份证复印件；

⑦地方纳税单复印件；

⑧当日核对一份文件；

⑨ 若企业为“有限公司”（提供股东章程及决议副本）； 上述证明须携带原件以备查验（正常评估程序需要15个工作日左右）。 两个工作日内出具评估报告，持评估报告和《国有土地使用证》到国土资源局缴纳契税。 缴纳契税后，您将获得契税完税证明（新的证明将在30个工作日左右开具）。

对需要建厂的企业的建议：

企业申请购买土地建厂时，审批流程相对繁琐，各个环节的变数也较大。 不专业的申请程序可能​​会浪费企业更多的时间和资金投入。 事实上，现在市场上有很多像宏泰工业小区这样的公司，它们为需要建厂的公司提供了所有的硬件条件，从申请公司营业执照到政府所有相关部门的审批。 所有企业都认为，对于非常麻烦的事情，有行业社区来帮助协调和顺利解决。 企业只需在产业社区中选择自己满意的房间即可。

上图是工业社区落户的过程。 确实比买地建工厂容易多了。 有时候一个公司可以换个思路，它会更适合公司的发展战略。