新《重庆市物业专项维修资金管理办法》明年5月1日起施行

新《重庆市物业专项维修基金管理办法》明年5月1日起施行 华龙网——新重庆客户端记者 李玉坤 摄

作为房屋的“养老”，专项物业维修资金俗称“大修资金”，与每个公民的生活息息相关。 新修订的《重庆市物业专项维修基金管理办法》（以下简称《管理办法》）将于2022年5月1日起实施。

《管理办法》不仅明确市、区两级住房城乡建设部门负责物业维修专项资金的监督管理，而且在存款、使用、和监督。 华龙网-新重庆客户端记者独家采访市住房和城乡建设委员会相关负责人，全面解读《管理办法》。

变化一：存款标准

由固定金额改为安装工程每平方米成本的5%至8%

此前，重庆执行的标准是，有电梯的，押金为建筑面积每平方米80元； 如果没有电梯，押金为每平方米建筑面积50元。

随着社会经济的不断发展，参照住建部相关标准，《管理办法》明确了新的存款标准。 建设单位和业主应当根据自己拥有的房产的建筑面积缴存专项物业维修资金。 每平方米建筑面积缴存首期专项物业维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。 。

中心城区内，首期专项物业维修资金缴存数额由市住房和城乡建设部门确定，中心城区以外，由住房和城乡建设主管部门确定。各区县农村发展部门。 第一期专项物业维修资金缴存数额应当向社会公布并作相应调整。

大修基金与公众密切相关。 华龙网-新重庆客户端记者 李玉坤 摄

变化2：存入主体

建设单位应当预缴全额首期专项物业维修资金。

以往，购房者在购买预售商品房时，在登记房屋预售合同时，将首期专项物业维修资金直接存入物业专项维修资金账户。 但在此过程中，经常出现买家不付款、房子被转售的情况。 业主变更、开发商挪用等风险。

为确保专项物业维修资金缴存规范，避免缴存不全的风险，《管理办法》要求，新建商品房进行网上签约备案时，建设单位应当缴纳首期专项物业维修资金。物业维修资金由其全额代垫。 对于未售出的房屋，建设单位应当在完成竣工验收备案前将首期专项物业维修资金存入专项物业维修资金账户。

变化3：投票权重

降低业主投票门槛有利于形成共同决策

《管理办法》还规定了物业专项维修资金使用的表决权数量。 物业专项维修资金使用方案应当在物业管理区域公示7日以上，并由业主委员会组织业主投票。

对于专项物业维修资金的使用，过去需要“三分之二”业主的同意，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主以及占书面业主总数三分之二以上。 投票同意。

《管理办法》实施后，这一门槛将降低，这些业主仍需参与投票，但须经专属区域参与投票过半数业主同意后方可使用及参与投票的业主过半数。 此次修正案将降低业主投票门槛，有利于形成共同决策。

物业专项维修资金的更新，需要专属部分占建筑物总面积2/3以上、业主总数2/3以上的业主参与。 参与投票后，专属区域四分之三的业主以及参与投票的业主四分之三以上同意。

检修资金缴存标准将发生变化华龙网——新重庆客户端记者 李玉坤 摄

变化四：公共福利

业主大会成立前，社会募集资金存入大修基金。

社区公益一直备受关注。 在一些社区，由于种种原因，社区的公共收入成了“混账账”。

社区公共收入是指社区物业服务企业经营社区公共部分取得的收入。 主要包括：公共场所停车费； 走廊、电梯、外墙、车辆进出栏杆等处的广告费； 公共场所摊位、自制售水机、快递柜的入场费； 以及通信基站和其他设备的空间费。

社区的公共利益应当属于社区业主，用于运营的用途需要由业主共同决定。 小区尚未成立业主大会怎么办？ 《管理办法》规定，业主大会成立前，公共收益应当存入物业维修基金专用账户，并单独设立账户。

变化5：引入保险

鼓励探索财产专项维修商业保险制度

《管理办法》中另一项值得关注的内容是引入物业维修商业保险机制。

《管理办法》鼓励探索特殊财产维修商业保险制度。 经业主共同决定，可以使用专项物业维修资金购买保险。

此前，其他地区也探索过特种物业维修商业保险制度，即为电梯、消防等特种设备购买商业保险。 目前有两种形式。 一种是理赔表格。 发生电梯事故、消防事故等事故后，由保险公司负责理赔； 另一种是日常维护+理赔模式。 保险公司不仅负责事故发生后的理赔，还负责日常设备的维修和保养。

在业主大会成立之前，社区的公益资金存入检修基金。华龙网——新重庆客户端记者 李玉坤 摄

变化六：三方审核

10万元以上物业专项维修资金使用将受审查

修一部电梯需要多少钱？ 外墙如何整改，合理的价格是多少？ 如果社区居民对专项物业维修资金的使用存在疑问，该如何监管？ 现在这个问题有望得到解决。

《管理办法》要求，10万元以上专项物业维修资金的使用，应当引入具备资质的第三方机构进行审核。 审查费用从专项物业维修资金增值收入或公共收入中支付。 业主大会决定不聘请评审员。 机构除外。

经业主共同决定，专项物业维修资金使用过程中发生的重大纠纷解决或者鉴定费用，可以从专项物业维修资金增值收入或者公益收入中列支。